為什么專業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)資產(chǎn)的管理公司或者地產(chǎn)開發(fā)商都要入局探索商業(yè)物業(yè)增值項(xiàng)目？能給他們帶來(lái)什么好處呢？

1，資產(chǎn)空置率高：隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，商辦行業(yè)進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)階段。商辦市場(chǎng)供過(guò)于求，資產(chǎn)空置率高懸。閑置空間待運(yùn)營(yíng)。

2，開發(fā)紅利減退：開發(fā)商尋找新的資產(chǎn)去化增值路徑。

3，急需轉(zhuǎn)型：城市更新、REITs、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的發(fā)展也推動(dòng)商辦運(yùn)營(yíng)向?qū)I(yè)化、全周期運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變。中國(guó)市場(chǎng)從粗放單一的物業(yè)管理向?qū)I(yè)化的全周期運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。

接下來(lái)我們探討看看商業(yè)物業(yè)增值服務(wù)有哪些項(xiàng)目

商業(yè)物業(yè)增值服務(wù)指的是對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行改善、管理維護(hù)等服務(wù)，使物業(yè)價(jià)值提升，從而創(chuàng)造更多的收入。

以下是商業(yè)物業(yè)增值服務(wù)中可創(chuàng)收的一些方式:

1.物業(yè)管理服務(wù): 提供物業(yè)管理服務(wù)，包括保安、保潔、維修、設(shè)備管理等，為物業(yè)業(yè)主提供便利和舒適的環(huán)境這些服務(wù)通常是按照月費(fèi)或年費(fèi)計(jì)費(fèi)的。

2.市場(chǎng)推廣服務(wù): 通過(guò)市場(chǎng)推廣服務(wù)，為商業(yè)租戶提供品牌推廣、廣告策劃、促銷活動(dòng)等服務(wù)幫助他們吸引更多的客戶提高銷售額。這些服務(wù)通常是按照項(xiàng)目收費(fèi)的。

3.空間規(guī)劃服務(wù):對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行空間規(guī)劃，提供設(shè)計(jì)、裝修、改造等服務(wù)，以提升物業(yè)的使用效率和商業(yè)價(jià)值。這些服務(wù)通常是按照項(xiàng)目收費(fèi)的。

4.財(cái)務(wù)管理服務(wù): 為物業(yè)業(yè)主提供財(cái)務(wù)管理服務(wù)，包括租金收取、費(fèi)用管理、財(cái)務(wù)報(bào)表等服務(wù)。這些服務(wù)通常是按照月費(fèi)或年費(fèi)計(jì)費(fèi)的。

5.租賃代理服務(wù):為物業(yè)業(yè)主提供租賃代理服務(wù)，幫助業(yè)主尋找合適的租戶，并協(xié)助簽訂租賃合同。這些服務(wù)通常是按照租金收入的一定比例收費(fèi)的。

6.物業(yè)評(píng)估服務(wù): 為物業(yè)業(yè)主提供物業(yè)評(píng)估服務(wù)，幫助業(yè)主了解物業(yè)價(jià)值，并提供投資建議。這些服務(wù)通常是按照項(xiàng)目收費(fèi)的。

7.顧問(wèn)咨詢服務(wù):為物業(yè)業(yè)主提供顧問(wèn)咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究、商業(yè)計(jì)劃制定、交易咨詢及代理等服務(wù)，幫助業(yè)主制定長(zhǎng)期的商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

8，企業(yè)服務(wù)：餐飲及會(huì)議室服務(wù)、會(huì)務(wù)服務(wù)，總體是提供配備/改造辦公場(chǎng)所 服務(wù)及企業(yè)服務(wù)，如人事服務(wù)、財(cái)稅服務(wù)、工商服務(wù)或?qū)?、員工培訓(xùn)等。

9，生活空間及圍繞提高入住人員體驗(yàn)服務(wù)：提供餐飲、運(yùn)動(dòng)、社交 等配套服務(wù)，如咖啡、餐廳、健身房、社群活動(dòng)、社交論壇、早教中心、醫(yī)療服務(wù)等。

這些服務(wù)通常是按照項(xiàng)目收費(fèi)的。 總之，商業(yè)物業(yè)增值服務(wù)可以通過(guò)提供多種服務(wù)為業(yè)主和租戶創(chuàng)造更多的價(jià)值和收入。

如何系統(tǒng)的對(duì)商業(yè)物業(yè)增值服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行管理？

“資管+運(yùn)營(yíng)+價(jià)值實(shí)現(xiàn)”三位一體賦能資產(chǎn)“價(jià)值重塑”

全生命周期運(yùn)營(yíng)能力：

1全周期資產(chǎn)管理策略：深度參與資產(chǎn)“投融管退”的運(yùn)營(yíng)管理，通過(guò)重新定位、合理改造、精準(zhǔn)招商、投融資服務(wù)，達(dá)到最優(yōu)資管預(yù)期。

2專業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)體系：強(qiáng)化空間改造和服務(wù)能力，通過(guò)產(chǎn)品模組設(shè)計(jì)，優(yōu)化空間利用，打造垂直生態(tài)系統(tǒng)；整合服務(wù)商資源，提供硬件配置和采購(gòu)方案；建立完善的供應(yīng)質(zhì)控機(jī)制 。

3豐富的招商和資產(chǎn)投資方渠道：基于企業(yè)辦公服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)沉淀，與品牌方、開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)建立良好的產(chǎn)業(yè)資源協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，精準(zhǔn)配對(duì)供給需求、 資產(chǎn)投資需求。

4高效的智慧運(yùn)營(yíng)管理：具備智慧一體化資產(chǎn)管理系統(tǒng)，通過(guò)精細(xì)化服務(wù)和數(shù)字化 運(yùn)營(yíng)，打造生態(tài)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)決策、可視化管理，提升用戶體驗(yàn)，賦能資產(chǎn)高效運(yùn)營(yíng)。

一站式的辦公解決方案

? 一站式的辦公運(yùn)營(yíng)服務(wù)：提供從選址落戶、設(shè)計(jì)裝修、辦公采購(gòu)、設(shè)備運(yùn)營(yíng)管理、 會(huì)議服務(wù)、IT服務(wù)、靈活工位、場(chǎng)地活動(dòng)服務(wù)，降低財(cái)務(wù)、 時(shí)間及人力運(yùn)營(yíng)成本，提升運(yùn)營(yíng)及工作效率

? 數(shù)字化賦能辦公：構(gòu)建協(xié)同辦公生態(tài)體系，提供會(huì)議預(yù)定、工位管理、訪客 管理、智能安全網(wǎng)絡(luò)、智能門禁等數(shù)字化、智能化的辦公 設(shè)備和服務(wù)

? 多元化的會(huì)員服務(wù)： 對(duì)接財(cái)務(wù)、工商、稅務(wù)、人力資源等業(yè)務(wù)，協(xié)助相關(guān)資質(zhì) 的申請(qǐng)、認(rèn)證，承辦綜合、多維度的企業(yè)活動(dòng)及培訓(xùn)、主 題特色活動(dòng)，提供場(chǎng)地租賃權(quán)益，提升企業(yè)對(duì)物業(yè)的滿意度.

? 靈活的辦公網(wǎng)絡(luò):多地項(xiàng)目滿足企業(yè)異地辦公、區(qū)域拓展的需求，適配企業(yè) 預(yù)算和時(shí)間要求

專業(yè)賦能的價(jià)值實(shí)現(xiàn)能力

? 豐富的戰(zhàn)略合作資源:服務(wù)眾多基金、開發(fā)商、實(shí)業(yè)企業(yè)等，與各類空間的價(jià)值持有者和終端使用者建立良好合作關(guān)系，為資產(chǎn)的退出提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ).

? 整合高效的渠道網(wǎng)路:擁有豐富的渠道資源，通過(guò)整合渠道，打通下游信息 ，高效賦能物業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)

? 專業(yè)團(tuán)隊(duì)及多樣化的成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)：復(fù)合背景的管理團(tuán)隊(duì)及專精程度高的實(shí)操團(tuán)隊(duì)及豐富多樣的項(xiàng)目退出經(jīng)驗(yàn)，為資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)保駕護(hù)航，保障買賣雙方的共同權(quán)益。

如何選擇軟件系統(tǒng)來(lái)管理商業(yè)物業(yè)的多經(jīng)營(yíng)收入?能給商業(yè)物業(yè)帶來(lái)哪些好處?有哪些軟件廠商推薦?

選擇一個(gè)適合商業(yè)物業(yè)多經(jīng)營(yíng)收入管理的軟件系統(tǒng)可以幫助物業(yè)管理公司更好地追蹤和管理租賃、銷售、廣告收入等多個(gè)渠道的收入。這些軟件系統(tǒng)通常提供以下好處:

1.自動(dòng)化數(shù)據(jù)處理和報(bào)告生成: 軟件可以自動(dòng)處理所有數(shù)據(jù)并生成清晰的報(bào)告，使管理人員能夠更快地了解物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。

2.簡(jiǎn)化租賃管理:通過(guò)軟件，物業(yè)管理公司可以更輕松地收集租金和處理租賃變更，例如續(xù)租和合同更新。

3.提高租賃收入: 軟件系統(tǒng)可以幫助物業(yè)管理公司更好地了解空置率、租金和市場(chǎng)趨勢(shì)以制定更有效的租賃策略從而提高租賃收入。

4.提高廣告收入: 軟件系統(tǒng)可以幫助管理公司更好地了解廣告空間的使用情況，并制定更好的廣告策略，從而提高廠告收入。

5.優(yōu)化業(yè)務(wù)流程:通過(guò)軟件，管理人員可以更輕松地協(xié)調(diào)租戶、財(cái)務(wù)和維護(hù)團(tuán)隊(duì)之間的溝通和協(xié)作。

在選擇軟件系統(tǒng)時(shí)，建議考慮以下因素:

1. 功能:確保軟件可以管理物業(yè)收入的多個(gè)來(lái)源，并提供必要的功能，如租賃管理、招商管理、廣告管理和財(cái)務(wù)管理、會(huì)務(wù)管理等。
2. 易用性: 軟件應(yīng)易于使用，以減少培訓(xùn)和支持成本。
3. 可擴(kuò)展性:軟件應(yīng)能夠擴(kuò)展到管理多個(gè)物業(yè)和/或多個(gè)地點(diǎn)。
4. 安全性:確保軟件能夠保護(hù)敏感數(shù)據(jù)，如租賃協(xié)議和財(cái)務(wù)信息。
5. 成本:確保軟件價(jià)格適中，并與物業(yè)管理公司的收入相匹配。
6. 提供多端口，如領(lǐng)導(dǎo)層、業(yè)務(wù)層、安保保潔人員會(huì)選擇移動(dòng)辦公的方式，租戶或者業(yè)主端使用小程序或者app進(jìn)行線上查費(fèi)繳費(fèi) 報(bào)事報(bào)修等。

物業(yè)資產(chǎn)租賃管理系統(tǒng)，系統(tǒng)功能主要涵蓋從基礎(chǔ)信息（房源信息/業(yè)主信息）、收費(fèi)管理、租賃租金管理、合同管理、電子簽章、報(bào)修管理、裝修管理、移動(dòng)抄表、設(shè)備管理、物資物料、人事管理、保潔綠化、OA辦公、巡更巡檢巡查，財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表、商城、會(huì)務(wù)管理、黨建管理、數(shù)字大屏等，可以支持智能化軟件硬件對(duì)接，如停車系統(tǒng)、門禁安防系統(tǒng)、智能水電表、財(cái)稅銀軟件等；提供PC管理后臺(tái)+APP+小程序 多端協(xié)同運(yùn)作，在部署上。支持SaaS年服務(wù)費(fèi)模式，以及私有化部署、源碼、一次性買斷。靈活的模式適合不同需求的客戶。